越南房地產發展現況及趨勢簡析摘要

資料來源：駐越南代表處經濟組研撰

一、2008年越南面臨通貨膨脹失控，經濟成長無法支撐快速上漲的房價，同期間發生美國次貸危機，造成股市暴跌，熱錢紛紛回流，越南未能倖免於全球金融危機，再加上越南政府主動採取嚴厲的銀行信貸調控政策，越南房地產開始下跌，2011年至2013年間越南房地產泡沫宣告破滅。

二、越南經濟和房地產市場歷經了三年的修復和調整，在走出經濟循環低谷後，越南政府有意再次振興房地產市場，這一決定不僅在於反映國家經濟復甦，亦係欲證明政府所採取之房地產抒困措施開始奏效。今(2016)年以來，越南房地產市場出現明顯復甦信號，例如房地產交易量穩定成長、庫存量大幅下降、信貸餘額日益增加等。

三、現階段越南房地產快速上漲原因包括：

(一)2015年經濟成長率高達6.7%，創5年來新高，房地產價格上漲既為補償過去房價暴跌，亦符合經濟成長之走勢。

(二)越南同時作為TPP及RCEP的成員，吸引許多對越南未來經濟的長期看好之外國投資者紛紛進入市場。

(三)越僑每年向越南國內匯回大約100億至120億美元。在今年前7個月中，越僑匯款注入房地產的數量越來越多，助長房地產上升趨勢。

四、 2016年越南房地產市場榮景主要是來自政策的支持，加上經濟表現不弱及前景樂觀，因此吸引越南和外國資金進駐。另外，由於房屋法施行細則尚未公布，外國人並未正式進場購買房地產，越南房地產尚在上升階段，越南房地產市場仍然對外國投資商具有吸引力，渠等對越南房地產的投資需求將隨之增加。根據越南不動產協會最新統計，2016年不動產市場傾向繼續發展，價格可能會成長5%-10%。

五、不過在普遍樂觀氣氛中，仍須對越南房地產走勢保持警惕，尤須注意下列變數是否會導致市場降溫：

(一)通貨膨脹調控：今年以來越南通貨膨脹率有逐漸上升趨勢，全年預期達到2.3%，遠高於2015年的0.63%。大多數房地產業者向銀行貸款之利率已達10%，政府一旦為控制通膨調而調高利率，勢必影響房地產信貸。

(二)TPP能否生效：越南為TPP生效後之最大受益國家，全球資金因此大量流入該國製造業及房地產業，倘TPP無法如期生效，必會抽離房地產部分資金，而本地越南人之購買力不足以支撐高房價，必使其上升趨勢受挫。

(三)銀行壞帳處理：越南銀行實際壞帳金額仍維持在高水平，如果政府無法作出更大的變革，徹底解決銀行壞帳問題，必會削弱其金融體系之貸放能力，不利房地產之持續發展。

(四) 經濟成長表現：2016年越南經濟成長趨緩， 1至6月經濟成長率為5.52%，低於2015年同期的6.32%。展望下半年，疲弱的全球貿易將會進一步影響越南經濟，世界銀行已將越南經濟成長率由 6.2％下調至6.0％，隨著經濟成長趨緩，房地產亦無法過度偏離整體經濟表現而獨強。

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