奧地利金融市場穩定委員會擬自2022年7月1日起實施更嚴格住宅房貸標準

依據奧媒「新聞報」（Wiener Zeitung）2022年2月14日報導，總部設於歐洲央行之「歐洲系統性風險委員會」(ESRB) 警告奧地利住宅房地產市場已有過熱現象，要求奧國政府採取行動抑制漲幅過高之房價，避免房市泡沫化進而衝擊經濟。

在國際壓力下，奧地利金融市場穩定委員會（FMSG）擬自2022年7月1日起實施嚴格住宅房貸標準，要求銀行對私人住宅新房放貸融資須符合以下條件：(1)購房者申請房貸時，自有資金不得低於購房價款20%；(2)定期償還貸款額不超過可支配收入之40%；(3)貸款期限不超過35年。

近來國際貨幣基金會（IMF）及經濟合作暨發展組織（OECD）已警告奧地利住宅房地產市場即將過熱，並建議奧國央行正視此問題，加強審查房地產貸款。

奧國央行部門主管Markus Schwaiger 表示，奧國住宅房地產平均價格高於歐元區平均水準，甚至名列前茅。以2020年為例，奧國新建住宅平均價格每平方公尺4,500歐元，售價超過法國、德國及英國。奧國房價發展已與薪資所得脫鉤，受薪階級購買一套公寓平均需要花費10.6年薪（不吃不喝），目前買房困難度在歐洲僅次於捷克及斯洛伐克。