2023年第4季荷蘭自由市場住房供應量減少導致租金上漲

出處：NIS News Bulletin, 2024/01/17

單位：歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組

由於許多業主及投資者出售房產，自由市場租賃房供應量大幅減少，導致2023年第4季可供新租戶使用的出租屋租金大幅上漲。

住房平台 Pararius 於1月16日公佈，2023年第4季自由市場住房（2023 年租金上限為 808 歐元）供應量較2022年同期減少 15.6%，每平方公尺平均租金則上漲 8.5%。

Pararius指出，供應量減少反映出大量出租房產被出售。 2023年第4季出售的所有住房中，近 8% 是先前屋主在租賃市場上提供的房產，高於2023 年第三季的 7%。

投資者將租賃房出售的原因之一是政府的租金管制計畫，該計畫限制現有屋主調漲租金。 Pararius 總經理 Jasper de Groot 表示，一段時間以來，房屋市場一直感受到從租賃房產轉向自住房產的加速變化，導致自由市場本已稀缺的租賃房供應量進一步減少。

供應量下降是2023年第4季每平方公尺租賃均價首次增至18歐元以上的原因之一。儘管鹿特丹是四個主要城市中租金漲幅最大的城市，但阿姆斯特丹仍然遙遙領先，平均租金為每平方公尺 27.28 歐元，次為Utrecht（20.17 歐元）和海牙（19.35 歐元）。

Pararius 表示，實際上上述四大城市整體租賃房供應量降幅小於其他地區。截至 2023 年底，阿姆斯特丹、海牙、Utrecht、鹿特丹和Eindhoven佔租賃房供應總量的 44%，高於2022年同期的 40%。