本年第一季荷蘭房地產市場略趨平衡，交易量下滑買方轉趨審慎

出處：NOS, 2026/04/15

單位：歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組

荷蘭新聞NOS 2026年4月16日報導：

荷蘭房地產協會(NVM)根據其會員經紀人銷售數據得出的結論指出：隨著房屋供應量增加，購屋者持觀望態度，房地產市場似乎略趨平衡。

2026年第一季成交34,600戶，較上(2025)年同季減少逾四分之一。平均售價下降2.7%，達48.5萬歐元。然而，與上年同季相較，平均售價仍高出1萬歐元。

NVM表示，第一季房價略低屬正常季節性現象，但今年跌幅較往年明顯，主因大型高價住宅成交減少，且銷售期間延長。另有更多原用於出租之公寓釋出市場，「清倉大賣房」此類物件面積較小、價格較低。

競爭減少

NVM稱，由於全球局勢不明朗，例如伊朗戰爭，潛在購房者購買房屋的等待時間加長。因此，競爭減少，議價空間更大。每套房產的看房次數和出價次數均減少，購屋者有更多時間決定是否購買。

儘管供應量增加，但NVM警告稱，房屋市場仍供不應求。部分地區房屋銷售速度仍快，供需落差持續存在。因此，住房市場的差距正在擴大。

地區差異

區域表現方面，今年第一季，尤其是在荷蘭沿海和北部地區房屋銷售量略有下降。反之，South Limburg 、 Drenthe 、 Overijssel省部份地區房屋銷售量增加。阿姆斯特丹、鹿特丹、Utrecht和海牙四大城的房屋銷售數據則維持相對穩定。

雖交易量下滑，多數地區平均售價均高於上年同季。僅在供給較充足地區，房價漲幅最慢。

高昂的過渡期貸款費用

本年第一季新建房銷售量亦低於上年同季。新建房供應量升至2016年以來最高水準，主因新建案增加，惟受審批程序繁瑣及電網容量限制等因素影響，工程進度延宕，亦增加購屋者對過渡期貸款成本之疑慮，擔心需要支付高額的過渡期貸款費用。

面積縮小

新建房平均售價相對穩定，約 48.8 萬歐元。然而，每平方公尺的價格持續上漲，原因之一是房屋面積越來越小。

為彌補不斷上漲的建築成本並保持房價的可負擔性，開發商越發選擇建造面積較小的房屋。NVM 警告說，雖然新建房屋因此看起來價格實惠，但購屋者實際上以相同預算取得的居住空間縮減。