柬埔寨首都金邊房地產發展迅速，居住市中心公寓是首選

資料來源：柬埔寨柬華日報網站，2017年8月17日

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

隨著目前柬埔寨首都金邊的房地產迅速發展，眾多公寓投資計畫項目不斷在市中心內落實，在此情況下是否會讓金邊市的公寓面臨供過於求的風險。一位經濟分析家預計未來10年到20年內，越來越多的金邊市民將會選擇位於城市中心的公寓，其主要原因是交通堵塞問題，導致居民有這樣的居住觀念。

經濟分析家納朱分析，預計未來10年到20年內，很多市民將會選擇居住位於市中心的公寓，有這個生活觀念的主要原因就是交通堵塞問題，所以工作在市內的居民將不會選擇收購郊區的房子居住，他們定會選擇工作單位附近的住所。此外，渠亦發現金邊市民已有購買廉價公寓的意向，其價格在3萬至4萬美金左右。但在未來10年或20年內，市民將會選擇購買高價的公寓。

納朱指出，如果柬國政府可以做出政策計畫，鼓勵和促進城市郊區的投資，創造更多的就業機會，將可大幅度減少市中心的交通堵塞問題。渠表示，目前金邊市政府還沒有規劃藍圖，方便投資商考慮到市郊區進行投資。渠亦表示，對於目前柬埔寨公寓領域方面，目前僅係起步階段，缺乏經驗和建築技術，最主要是還沒有建築規範(Building Code)，目前只是在討論設立這個建築規範而已。

納朱先生表示，建築規範是建築物安全、品質、功能等方面的最低要求。新建公寓多屬於高樓層的建築物，所以如果興建工程缺乏了安全規範，將會對生活造成很多風險。例如在興建工程沒有考慮到防火的規劃，萬一大樓失火，公寓裏的居民應如何逃難。納朱認為，在城市郊區購買房子也大有好處，一方面是減少市中心人口密度。另一方面物主佔有的居住面積大於公寓，而房價也將漲高。