越南房地產市場預估至2024年下半年將逐漸復甦

編輯資料：駐胡志明市辦事處經濟組
資料來源：https://en.vietnamplus.vn/，2023年3月9日

據越南房地產專家預估，越南政府雖加強因應房地產市場所面臨之危機，惟至2024年下半年始可望逐漸復甦。
越南房地產市場持續面臨之困難，包括缺乏資金來源、信貸緊縮、法律障礙及債券支付延遲等困難。

越南房地產協會副會長 Do Viet Chien 表示，由於市場在未來將繼續面臨障礙，因此房地產公司須做好充分準備。

渠並稱，最近設立之因應房地產行業所遭困之工作小組，面臨超出其法律規定等問題。上述工作小組應有更多權限俾對房地產公司面臨之不利影響加強解決。倘越南新土地法規、新住宿法規及新房地產業務法規生效，盼能為投資者創造更多機會。

越南房地產協會副會長Nguyen Van Dinh博士表示，自2018年至今越南房地產市場面臨前所未有之問題，房地產市場已出現供需失衡，流動性急劇下降。

由於高端房產供應量大幅增加，惟低價房產供應量短缺，因此建議房地產開發商加強建設低價房產及社會住宅項目，以解決供需不平衡之問題。

制定具體法規以實施120兆越盾（約50億美元）為社會住房項目及工人住房項目加強協助提供資金。債券發行人必須制定具體之債務償還計劃，並與債券持有人進行談判，以振興對債券市場之信心。

越南政府已發布4項因應房地產市場所遭遇困難之措施，以解決經濟面臨問題，尤其係房地產市場，包括重新安排及延展房地產企業債務、稅收及土地租金等措施。

惟專家呼籲房地產企業需自立更生，不宜依賴越南政府之紓困措施。