越南2023年北部與南部工業區土地租金分別飊漲35%及14.5%

資料來源：越南快訊網站2023年10月21日

編輯機構：駐胡志明市辦事處經濟組

據越南Savills房地產顧問公司 (Savills Vietnam) 統計資料顯示，由於外資湧進，尤其製造業，2023年越南北部與南部工業用地租金分別飆漲35%及14.5%。其中，越南北部工業區，平均每平方公尺之租金從102美元上漲至138美元，而越南南部地區包括平陽省、同奈省、巴地頭頓省、隆安省及胡志明市等工業區用地，平均每平方公尺租金自152美元上漲至174美元。

越南Savills公司副總經理兼工業服務部主管John Campbell表示，目前，越南平陽省、同奈省及胡志明市之進駐率分別為99%、96%及95%，而隆安省及巴地頭頓省雖尚有進駐空間，惟其進駐率已分別達85%及78%。因此，平陽省、同奈省及隆安省急需新供應用地。

近期報告亦顯示，越南全國有397個工業園區，總出租面積為12萬2.900公頃，其中，292個工業區營運中，總面積為8萬7,100公頃，進駐率已超過80%。另106個工業園區仍在興建中，面積為3萬5,700公頃。

根據外人投資局(FIA)統計，越南本年前9月，吸引外人直接投資(FDI)超過202億美元，年增7.7%。其中140億美元為製造業，年增15.5%。

越南Savills公司指出，越來越多從事製造業、物流業、電子商務等領域之跨國公司之詢問與現場勘察，反映出工業用地之需求不斷增長。

近期，臺灣富士康子公司富聯精密科技有限公司斥資6,250萬美元，在越南北部北江省光州工業園區租用45公頃土地，租期至2057年2月，為蘋果公司組裝iPad與AirPods。

中國輪胎製造商山東昊華輪胎有限公司在越南南部平福省明興- Sikico工業園區租用43公頃土地。