越南銀行表示貸款抵押貸款成長率跌至5年最低

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

根據越南中央銀行統計，2023年銀行抵押貸款僅成長1%，係5年來最低成長水準。2015年至2023年房地產及社會住房市場發展報告顯示，抵押貸款通常占房地產行業貸款70%，商業貸款占剩餘之30%。與抵押貸款相比，商業貸款2023年增長35% 以上，主因係房地產開發商缺乏其他可靠長期營運資金來源。

2015年至2023年期間，房地產行業之長期貸款由短期存款提供之比例從24%躍升至34%，成為貸款機構之風險。越南央行表示，當借款人未能及時償還債務時，可能會為銀行帶來風險，財政部應檢討股票及公司債市場，以利為房地產業提供額外之長期資金來源。

同時，開發商亦需積極管理現金流，並尋找其他資金來源，以減少對銀行貸款之依賴。自2015年以來，房地產行業貸款持續快速增長，在Covid-19期間，即2020年及2021，年增長率分別達12%及15.7%。至2023年年底，規模已增至 2,900 兆越盾（約1,159 億美元）。