2025年第4季越南南越地區工業房地產逐漸恢復

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

資料來源：Bất động sản công nghiệp miền Nam phục hồi

根據越南Cushman & Wakefield公司發布2025年第4季越南南越地區工業房地產統計資料顯示，工業房地產供應量大幅增加，包括現成廠房（RBF）及現成倉庫(RBW)整體平均進駐率達90%。

其中，同奈省2大主要項目Bàu Cạn - Tân Hiệp工業園區及Xuân Quế - Sông Nhạn工業園區第1階段新增工業房地產面積約2,000公頃。提升南越地區工業房地產供應量至36,400公頃，季增5.8%，年增28%。

胡志明市持續領先地位，占南越地區工業房地產供應量之45%；同奈省占33%；西寧省占22%。

雖供應量大幅增加，惟平均租金繼續上漲，每平方公尺185美元，季增2.78%，年增5.11%。

Cushman & Wakefield公司預測，2026年至2029年越南南越地區工業房地產處於強勁成長階段，逐漸成為綠色工業大城市，加強融合ESG標準以吸引優質FDI投資項目，總供應量將增加約3,800公頃。

胡志明市將成為帶動該產業之主要地區，供應量約2,600公頃，自傳統製造業轉型至現代化工業及服務生態系統，符合跨國公司之減少碳排放要求，鞏固越南高科技產業之領先地位。

至於中期展望，各重要交通基礎設施包括高速公路、環道及隆城國際機場直接連接Cái Mép - Thị Vải港，交通互聯互通有助於利用西寧省與同奈省之土地資源，以降低物流成本及供應鏈中斷風險。