新加坡2022年全年工業房地產租賃量下跌4.4%，係自2011年以來首次下跌

一、依據全球房地產顧問服務商「第一太平戴維斯(Savills)」日前發布的報告顯示，由於新加坡製造業景氣趨軟，工廠生產活動逐漸萎縮，使星國2022年第4季工業房地產租賃量較2021年同期下跌3.5%，為2,948個。新加坡2022年全年工業房地產租賃量亦下跌4.4%，係自2011年下跌高達20%以來，首次下滑。
二、上述報告指出，在星國各類別工業房地產中，單用戶廠房在2022年第4季租賃量下跌15.5%，空置率則因供應增加及租戶搬遷，連續6季增加，成長率為10.9%。以地區而言，東部及東北部工業規劃區的單用戶廠房空置率分別成長1.3%及2.6%。商業園區空置率為各類工業房地產中最高，成長 17.5%，以西部商業園區空置率增幅9.3%最大。
三、另新加坡2022年第4季整體工業房地產租金已連續9季上漲。其中，「裕廊集團(JTC)」管理的多用戶廠房租金指數較2022年第3季成長2.6%，創2013年第3季以來最大增幅；單用戶廠房租金指數則成長1.3%。
四、「第一太平戴維斯」管理的優質多用戶廠房的平均月租金經連續7季上漲後，在2022年第4季租金維持不變，每平方英尺2.01星幣(1.49美元)；倉庫及物流空間平均月租金則上漲1.3%至每平方英尺1.53星幣(1.13美元)。該公司表示，雖2023年工業房地產租賃交易將減少，但租金卻因通膨加劇，將持續上升，預計多用戶廠房租金將上漲3%至5%，倉庫及物流空間租金則將上漲3%至6%。
五、至於工業房地產銷售方面，由於全球經濟前景不明朗及星國製造業產值趨緩，各類工業房地產銷量在2022年第4季皆下跌，但工業房地產售價仍呈上升趨勢。
六、目前新加坡工業房地產市場雖面臨挑戰，但星國政府致力於基礎建設及技術投資，支撐其工業發展，以吸引外國投資。預期包括先進製造業、食品暨新型食品消費服務及物流暨供應鏈等產業，工業房地產需求在2023年將有良好表現。